Tržište nekretnina u Čačak 2025.

Čačak poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.

€/m² prosek za stanove
900 – 1.100
Rast cena godišnje
+3%
Prosečne cene

Cena po tipu nekretnine

Stanovi

900 – 1.100 €/m²

Zavisi od lokacije i stanja

Novogradnja
1.050 – 1.300 €/m²
Uknjiženo
800 – 1.000 €/m²
Za renoviranje
700 – 950 €/m²

Kuće

650 – 850 €/m²

Sa placem, zavisi od lokacije

Novogradnja
800 – 1.000 €/m²
Useljivo
550 – 750 €/m²
Za renoviranje
413 – 605 €/m²

Poslovni prostor

600 – 800 €/m²

Lokali u centru najskuplji

Centar – ulica
750 – 950 €/m²
Centar – sporedna
525 – 665 €/m²
Šira lokacija
600 – 480 €/m²

Zemljište

500 – 700 €/m²

Građevinsko zemljište

Gradsko
400 – 600 €/m²
Prigradsko
200 – 300 €/m²
Seosko
500 – 200 €/m²
Po lokaciji

Cene stanova po naseljima

Naselje Cena/m² (€) Rang Trend
Centar 1.230 – 1.435 Premium +3%
Ljubić 974 – 1.128 Visoka +3%
Preljina 974 – 1.128 Visoka +3%
Konjevići 974 – 1.128 Visoka +3%
Miokovci 820 – 923 Srednja +3%
Banjica (ČK) 820 – 923 Srednja +3%

Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10–20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.

Izdavanje

Cene iznajmljivanja

Garsonjera

120 - 180 €/mesečno

20–35 m², centar ili šire

Jednosoban

180 - 270 €/mesečno

35–50 m², namešten

Dvosoban

230 - 350 €/mesečno

50–70 m², namešten

Trosoban

280 - 450 €/mesečno

70–90 m², namešten

Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.

Šta utiče na cenu

Faktori koji određuju cenu nekretnine

Lokacija

Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30–50% skuplji od periferije.

Sprat

Srednji spratovi (2–5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5–10%.

Starost zgrade

Novogradnja je 15–25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.

Dokumentacija

Uknjižena nekretnina vredi 10–15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.

Stanje

Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10–20% višu cenu.

Dodatne pogodnosti

Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5–15% na vrednost nekretnine.

Saveti

Pre nego što kupite

01

Proverite dokumentaciju

Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.

02

Uporedite cene

Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.

03

Posetite u različito doba dana

Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.

04

Računajte dodatne troškove

Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2–3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.