Tržište nekretnina u Čačak 2025.
Čačak poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.
Cena po tipu nekretnine
Stanovi
- Novogradnja: 1.050 - 1.300 €/m²
- Uknjiženo: 800 - 1.000 €/m²
- Za renoviranje: 700 - 950 €/m²
Kuće
- Novogradnja: 800 - 1.000 €/m²
- Useljivо: 550 - 750 €/m²
- Za renoviranje: 413 - 605 €/m²
Poslovni prostor
- Centar - ulica: 750 - 950 €/m²
- Centar - sporedna: 525 - 665 €/m²
- Šira lokacija: 600 - 480 €/m²
Zemljište
- Gradsko: 400 - 600 €/m²
- Prigradsko: 200 - 300 €/m²
- Seosko: 500 - 200 €/m²
Cene stanova po naseljima
| Naselje | Cena/m² (€) | Rang | Trend |
|---|---|---|---|
| Centar | 1.230 - 1.435 | Premium | +3% |
| Ljubić | 974 - 1.128 | Visoka | +3% |
| Preljina | 974 - 1.128 | Visoka | +3% |
| Konjevići | 974 - 1.128 | Visoka | +3% |
| Miokovci | 820 - 923 | Srednja | +3% |
| Banjica (ČK) | 820 - 923 | Srednja | +3% |
Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10-20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.
Cene iznajmljivanja
Garsonjera
20-35 m², centar ili šire
Jednosoban
35-50 m², namešten
Dvosoban
50-70 m², namešten
Trosoban
70-90 m², namešten
Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.
Faktori koji određuju cenu nekretnine
Lokacija
Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30-50% skuplji od periferije.
Sprat
Srednji spratovi (2-5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5-10%.
Starost zgrade
Novogradnja je 15-25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.
Dokumentacija
Uknjižena nekretnina vredi 10-15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.
Stanje
Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10-20% višu cenu.
Dodatne pogodnosti
Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5-15% na vrednost nekretnine.
Pre nego što kupite
Proverite dokumentaciju
Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.
Uporedite cene
Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.
Posetite u različito doba dana
Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.
Računajte dodatne troškove
Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2-3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.
Pronađite nekretninu po vašoj meri
Pregledajte aktuelne oglase ili izračunajte koliki kredit možete da dobijete.